Mit der Markus Hörning GmbH Geschichte bewahren und Zukunft gestalten – durch die energetische Sanierung eines historischen Wohn- und Geschäftshauses in Reichenbach.
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UN Entwicklungsziele (SDGs)
Die Vermögensanlage im Überblick
Projektintention
Das deutsche Unternehmen Markus Hörning GmbH (Hörning) ist Teil der Hörning Unternehmensgruppe und auf den Erwerb, die Aufwertung und die energetische Sanierung historischer Immobilien im Vogtland spezialisiert. In der Vergangenheit hat Hörning bereits mehrere seiner Bestandsobjekte über bettervest erfolgreich teilfinanziert und zurückgezahlt. Im Rahmen ihrer Projekte im Vogtland setzt Hörning bei den energetischen Sanierungen auf besonders hohe Standards, um den Wert der Immobilien nachhaltig zu erhöhen. Mit dem Darlehen soll die energetische Sanierung eines historischen Wohn- und Geschäftshauses in Reichenbach finanziert werden. Das Gebäude umfasst neun Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Bäckerei im Erdgeschoss. Ziel ist es, das Gebäude umfassend zu modernisieren, die Energieeffizienz deutlich zu steigern und das Objekt als bezahlbaren Wohnraum auf zeitgemäßem, energetischem Niveau zu erhalten. Die
Wohnungen des ersten Wohngeschosses sollen barrierefrei gestaltet werden.
Soziale & Ökonomische Auswirkungen
Die Sanierungsmaßnahmen führen zu einer Win-Win-Situation, indem sie sowohl den Mietern als auch dem Vermieter Vorteile bieten. Die Mieter profitieren von Nebenkosteneinsparungen und einer verbesserten Wohnqualität, während der Vermieter durch eine gesetzlich zulässige Mieterhöhung seinen Ertrag steigern kann. Zudem erhöhen die Maßnahmen den Marktwert der Immobilie und tragen zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung bei.
Klimaschutz
Durch die energetische Sanierung und den Einsatz von Photovoltaikanlagen werden jährlich insgesamt rund 20,1 Tonnen CO2 eingespart.
Early-Bird-Bonus
Alle Investor*innen, die bis einschließlich 19.08.2025 investieren, erhalten einen Early-Bird-Bonus in Höhe von 0,5% p.a.. Der Zinssatz erhöht sich also von bis zu 9,5% p.a. auf insgesamt bis zu 10,0% p.a..
Etabliertes, nachhaltiges Unternehmen
Die Markus Hörning GmbH, gegründet 2016 in Rodewisch, ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen, das sich auf die Sanierung von bestehenden Wohngebäuden spezialisiert hat. Darüber hinaus bietet die Hörning Unternehmensgruppe zertifizierte Immobiliengutachten, Hausverwaltung, kommunale Dienste und Mobilitätsdienstleistungen an. Unter der Leitung von Markus Hörning, einem erfahrenen Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sowie zertifizierten Gutachter für Immobilienbewertung, setzt das Unternehmen auf Lean Management zur Sicherstellung von Wettbewerbsfähigkeit und Wachstum. Es verfolgt das Ziel, innovative und bezahlbare Wohnraumkonzepte mit einem Schwerpunkt auf Qualität und Nachhaltigkeit zu realisieren.
Auf Grund der sehr guten Bonität erhielt das Unternehmen 2025 zum sechsten Mal in Folge das CrefoZert von der Crefo, welches eine besonders hohe bonität ausweist. Die Markus Hörning GmbH pflegt enge Kooperationen mit Partnern in der Bau- und Finanzbranche und ist Mitglied der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Das Unternehmen wurde 2024 wiederholt für die Einhaltung der ESG-Kriterien als erstes Unternehmen im Vogtland mit der EcoZert-Zertifizierung ausgezeichnet, welche bis August 2026 gilt.
Maßnahmen zur Risikoreduzierung
Bei diesem Funding wurde auf eine Zweckgesellschaft verzichtet, da der Kreditnehmer selbst ein etabliertes Unternehmen mit hohen Vermögenswerten und hohem Eigenkapitalanteil ist. Die Überschüsse aus den 21 sich im Immobilienbestand befindlichen Objekten der Markus Hörning GmbH stehen für die Rückzahlung an die Crowd mit zur Verfügung. Zudem handelt sich bei dem Darlehen um ein qualifiziertes Nachrangdarlehen, laut Gesetzgeber ist es bei dieser Art Darlehen leider nicht erlaubt, direkte Sicherheiten zu Gunsten der Investoren zu geben.
Projektbeschreibung
Der Wandel zu einer nachhaltigen Gesellschaft beginnt dort, wo Menschen leben – im Wohnraum selbst. Während der Klimaschutz lange Zeit vor allem im Kontext der Energie- und Verkehrswende diskutiert wurde, rückt der Gebäudesektor zunehmend in den Fokus. Dieser ist für rund 35 % des gesamten Endenergieverbrauchs in Deutschland verantwortlich und somit ein Schlüsselbereich auf dem Weg zur Klimaneutralität. Das Klimaschutzgesetz der Bundesregierung gibt dabei das Ziel vor, bis spätestens 2045 treibhausgasneutral zu sein – und der Gebäudesektor muss diesen Wandel maßgeblich mitgestalten.
Gleichzeitig sehen sich viele Regionen – besonders im ländlichen Raum – vor einer doppelten Herausforderung: Einerseits besteht zunehmende Nachfrage an bezahlbarem und altersgerechtem Wohnraum, andererseits sind die vorhandenen Gebäude oft energetisch und baulich überholt. Doch genau hier liegen auch neue Chancen: ländliche Regionen wie das sächsische Vogtland erleben derzeit wirtschaftlichen Aufschwung einhergehend mit einer wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Gleichzeitig gibt es im Vogtland sehr viele Senioren, denen gerade einmal 2% barrierearm gestaltete Wohnräume zur Verfügung stehen.
Erwerb und energieeffiziente Sanierung eines historischen Wohn- und Geschäftshauses
Genau hier setzt das Projekt in Reichenbach an: Die Markus Hörning GmbH möchte ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit umfassend energetisch modernisieren und so für die kommenden Jahrzehnte als zukunftsfähigen Wohnort erhalten. Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten und einen traditionellen Bäckereibetrieb, der als fester Bestandteil des regionalen Miteinanders erhalten bleibt und in das energetische Gesamtkonzept integriert wird.
Neben einer vollständigen energetischen Aufwertung des Gebäudes steht auch die barrierefreie Gestaltung der unteren Wohnflächen im Fokus. So wird nicht nur der energetische Standard auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben, sondern auch die Zugänglichkeit für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ermöglicht.
Die geplante Sanierung des Wohn- und Geschäftshauses zielt auf eine umfassende energetische Aufwertung ab, die den Energiebedarf des Gebäudes um über 30% senkt. Im Mittelpunkt stehen Maßnahmen wie hochwertige Dämmarbeiten, der Einbau effizienter Heiztechnik, die Erneuerung von Dach und Fenstern sowie eine energetische Renovierung der Innenräume. Ziel ist die Erreichung der Energieeffizienzklassen A bis B. Über 80 % des Gesamtinvestitionsvolumens entfallen auf energetische Maßnahmen. Die Sanierung hebt das Gebäude technisch und energetisch auf ein zukunftsfähiges Niveau.
Ein Element der energetischen Neuausrichtung ist die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28.000 kWh pro Jahr. Diese wird im Mieterstrommodell betrieben, wodurch Mieter:innen direkt mit eigenem Solarstrom versorgt werden. Der Eigenverbrauch aus Solarstrom schützt nicht nur vor steigenden Strompreisen, sondern stärkt auch die Resilienz des Quartiers gegenüber externen Versorgungskrisen.
Langfristig leistet das Projekt damit einen messbaren Beitrag zur Erreichung der Klimaziele – ganz konkret, regional und nachhaltig.
Das Geschäftsmodell von der Markus Hörning GmbH trägt aktiv zu 4 der nachhaltigen Entwicklungsziele der UN („sustainable development goals“) bei:
Die energetische Sanierung der Immobilien und die Vorbereitung für die Installation von Solaranlagen verbessern die Energieeffizienz, steigern durch den hohen Eigenstromanteil die dezentrale unabhängige Stromversorgung und fördern die Nutzung erneuerbarer Energien. Dies führt zu einem reduzierten Energieverbrauch und einer verringerten Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen, was die Energieversorgung nachhaltiger und kosteneffizienter gestaltet. (Ziel 7.3). Außerdem werden die CO2-Emissionen reduziert (Ziel 13), was dem Klimaschutz dient.
Durch die energetische Sanierung wird nicht nur die Energieeffizienz gesteigert, sondern auch das Raumklima verbessert, was zu gesünderen Lebensbedingungen führt. Bessere Dämmung und moderne Heizsysteme reduzieren Feuchtigkeit und Schimmelbildung, was sich positiv auf die Gesundheit der Bewohner auswirkt (Ziel 3.9).
Außerdem wird durch die Sanierung der Gebäude die ökologische Bilanz der Stadt Reichenbach verbessert. Die Umsetzung energieeffizienter Maßnahmen unterstützt die Entwicklung umweltfreundlicher und zukunftsfähiger städtischer Infrastrukturen, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht und zur nachhaltigen Stadtentwicklung beiträgt (Ziel 11.1 und 11.6).
CO2-Einsparungen Immobilie in Reichenbach
Auf dem Gebäude in der Moritz-Löscher-Str. in Reichenbach wird nach der erfolgten Sanierung eine Photovoltaikanlage installiert, die einen jährlichen Ertrag von 5.600 € erzielt (Mittelwert aus Mieterstrom und Einspeisung). Der erzeugte Strom wird im Rahmen des Mieterstrommodells zu einem Preis, der mindestens 10% unter dem ortüblichen Preis liegt. Die Anlage produziert jährlich 28.000 kWh Strom. Da jede Kilowattstunde Strom, die durch die PV-Anlage erzeugt wird, 434 Gramm CO2 einspart, ergibt sich eine jährliche CO2-Einsparung von 12,1 Tonnen.
Zusätzlich werden energetische Maßnahmen zur Reduktion des Heizenergieverbrauchs durchgeführt. Die beheizte Fläche des Gebäudes beträgt 761 Quadratmeter, was bei einem Standardverbrauch von 80 kWh/m² für Gebäude des Baujahres 2015 einen jährlichen Heizenergieverbrauch von 60.880 kWh bedeutet. Dieser Verbrauch führt zu einem CO2-Ausstoß von 26,4 Tonnen pro Jahr. Durch die implementierten Maßnahmen kann der Heizenergieverbrauch um 30 % gesenkt werden, was einer weiteren CO2-Einsparung von 8 Tonnen jährlich entspricht.
CO2-Einsparung insgesamt
Insgesamt wird durch die Kombination aus Photovoltaikanlage und energetischen Maßnahmen eine jährliche CO2-Einsparung von 20,1 Tonnen erreicht.
Die mit dem Nachrangdarlehen verbundenen Anlagerisiken sind im VIB unter Punkt 5 und in den Risikohinweisen detailliert beschrieben. Die zur Risikominderung getroffenen Maßnahmen werden in diesem Abschnitt erläutert:
Bei diesem Funding wurde auf eine Zweckgesellschaft verzichtet, da der Kreditnehmer selbst ein etabliertes Unternehmen mit hohen Vermögenswerten und hohem Eigenkapitalanteil ist.
Die Überschüsse aus den 21 sich im Immobilienbestand befindlichen Objekten der Markus Hörning GmbH stehen für die Rückzahlung an die Crowd mit zur Verfügung.
Zudem handelt sich bei dem Darlehen um ein qualifiziertes Nachrangdarlehen, laut Gesetzgeber ist es bei dieser Art Darlehen leider nicht erlaubt direkte Sicherheiten zu Gunsten der Investoren zu geben.
Investitionsbedarf
Mit dem Darlehen in Höhe von 561.150 € soll die energetische Sanierung einer historischen Immobilie in Reichenbach zum Großteil finanziert werden. Darüber hinaus werden lediglich 3.010,63 € durch Eigenkapital finanziert.
Die Laufzeit des Darlehens beträgt 5 Jahre und weist eine jährliche Verzinsung von bis zu 9,5% p.a. für die Crowd-Investor*innen auf. Investor*innen, welche innerhalb der ersten 4 Wochen in das Projekt investieren, erhalten zusätzlich einen Early-Bird-Bonus in Höhe von 0,5 % p.a. (insgesamt also eine Verzinsung von bis zu 10% p.a.).
Die Fundingschwelle liegt in diesem Projekt bei 50.000 Euro. Falls das Fundingziel nicht erreicht wird, jedoch mindestens die Fundingschwelle erfüllt ist, wird der Projektinhaber die Anlegergelder dennoch in die energetische Sanierung der Immobilien investieren.
Rückzahlung
Die Zinszahlungen des Darlehens erfolgen aus den Mieteinnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten des Objektes und dem Eigenapital der Firma. Der Verkauf des Objektes (oder einzelner Wohneinheiten) nach Fertigstellung und Vermietung leisten die Rückführung des Darlehens. Zusätzlich stehen weitere Überschüsse aus Verkäufen aus dem Immobilienbestand und aus dem Eigenkapital der Markus Hörning GmbH zur Verfügung.
Es handelt sich bei der Rückzahlung nicht um eine klassische Annuitätentilgung. Das Projekt hat eine Laufzeit von fünf Jahren. Im ersten Jahr erfolgt lediglich die Zinszahlung, es ist tilgungsfrei. In den darauffolgenden drei Jahren werden 25 % des Darlehensbetrags zuzüglich Zinsen zurückgezahlt. Die verbleibenden 75 % des Darlehens werden im fünften Jahr vollständig beglichen. Diese Tilgungsstruktur wird auch ein „Ballon-Darlehen“ genannt.
Der Darlehensnehmer und Länderprofil
Markus Hörning GmbH
Lengenfelder Str. 5a,
08228 Rodewisch
Deutschland
Kontakt
https://markus-hoerning.de/
+49 3744 3652050
office@mhproperties.de
Markus Hörning GmbH: Projektinhaber und Darlehensnehmer
Die Markus Hörning GmbH, gegründet 2016 und ansässig in Rodewisch, ist ein mit 500.000 € Stammkapital operierendes Immobilienunternehmen, das sich auf die Sanierung von Bestandsimmobilien im Vogtland spezialisiert hat und weitere angrenzende Geschäftsfelder hat. Als Teil der familiär geführten Hörning Unternehmensgruppe, wird das Unternehmen von Markus Hörning geleitet, der als Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und zertifizierter Immobiliengutachter über umfangreiche Erfahrung in der Branche verfügt.
Das Unternehmen zeichnet sich durch eine transparente und schlanke Struktur aus, da nahezu alle relevanten Leistungsbausteine, von der Projektvorbereitung bis zur Verwaltung, unter der Leitung von Herrn Hörning erbracht werden. Durch Lean-Management bleibt die Unternehmensstruktur schlank, kostensparend und die Entscheidungswege sind kurz. Spezialisten unterstützen die Abarbeitung der Aufgaben. Ein eigenes Team setzt den Innenausbau kostensparend um. Das trägt zur Sicherstellung der Wettbewerbsfähigkeit und zum Wachstum bei.
Die Markus Hörning GmbH verfolgt das Ziel, innovative Wohnraumkonzepte für bezahlbaren Wohnraum unter ökologischen Gesichtspunkten umzusetzen, wobei Qualität vor Quantität steht und Ökonomie sowie Ökologie Hand in Hand gehen. Bislang hat die Markus Hörning GmbH erfolgreich 22 Projekte seit 2016 umgesetzt.
Die Hörning Gruppe arbeitet mit einem starken Netzwerk aus Spezialisten und Partnern, darunter Gewerke, Architekten, Bauleiter, Energieberater, Bauunternehmen sowie Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer.
Wesentliche Meilensteine der Unternehmensgeschichte:
- 2009: Gründung als privater Investor
- 2013: Gründung der MH Liegenschaften GmbH (dem heutigen Dach der Gruppe)
- 2016: Gründung der Markus Hörning GmbH
- 2018: Mitgliedschaft in der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
- 2020: das erste CrefoZert Bonitätssiegel – mit jährlicher Erneuerung bis aktuell
- 2022: eingetragener Meisterbetrieb in der Handwerkskammer Chemnitz
- 2023: eigenes Team Innenausbau mit zertifiziertem Bauleiter
- 2023 und 2024: das ECOZert für die Einhaltung der ESG-Richtlinien für Unternehmen
Visionen und Ziele:
Die Hörning Unternehmensgruppe möchte ein fortschrittliches Immobilienmanagement in der Region zu etablieren, das durch Innovation und Nachhaltigkeit besticht und eine starke Gemeinschaft fördert. Dafür hat das Unternehmen folgende Ziele definiert:
- Schaffung hochwertiger und bezahlbarer Wohnräume
- Entwicklung innovativer Mehrgenerationen- und Seniorenprojekte
- Aufbau eines soliden, ertragsstarken Immobilienbestandes
- Förderung guter Nachbarschaften rund um die Immobilien
- Planung und Umsetzung nach ökologischen Kriterien mit stabiler, langfristiger Rendite
- Ausbau eines starken regionalen Netzwerkes
Es ist empfehlenswert sich bei Investitionsentscheidungen vorab über den Projektstandort, insbesondere das Land, in dem das Projekt umgesetzt wird, zu informieren. Um sich einen Überblick zu schaffen, stellenfolgende Indikatoren einen hilfreichen Ausgangspunkt bei der eigenständigen Recherche dar. Die Informationen wurden im Juli 2025 aus den entsprechenden Datenquellen abgerufen und werden ohne Gewähr veröffentlicht.
INDIKATOR | BEWERTUNG Deutschland |
Euler Hermes Ranking | Euler Hermes hat das Risiko der Nicht-Zahlung von deutschen Unternehmen mit „low risk“ bewertet und auf einer Skala von AA bis D mit AA1 gerated (Quellen: Euler Hermes Country Risk Map) |
Korruptionsindex (Transparency International) | Der Korruptionsindex, der von Transparency International veröffentlicht wird und auf einer Basis von 0 (hohes Maß an Korruption) – 100 (keine wahrgenommene Korruption) bemessen wird, liegt in Deutschland bei 75 (Quelle: Transparency International 2024). |
Interest Rate | Am 05. Juni 2025 hat die europäische Zentralbank ihren Leitzins auf 2,15% gesenkt, nachdem dieser noch zu Jahresbeginn auf 3% angehoben worden war. Trotz der aktuellen Zinssenkung bleiben die Kreditkosten weiterhin auf einem hohen Niveau. Diese Anpassung folgt auf eine Periode steigender Zinsen, die als Reaktion auf die anhaltenden Aufwärtsrisiken für die Inflation notwendig wurde. (Quelle: Trading Economics 2025). |
Kreditwürdigkeit (Moody’s) | Moody’s hat die Kreditwürdigkeit von deutschen Staatsanleihen auf einer Skala von Aaa bis D mit Aaa bewertet und somit als „stabil“ eingestuft (Quelle: Trading Economics 2024) |
Devisenmarkt (Bundesbank) | In den letzten fünf Jahren ist der Devisenpreis für den Euro in Deutschland geschwankt, vor fünf Jahren lag der Preis bei 1,10740 US-Dollar, vor einem Jahr bei 1,08250 US-Dollar und aktuell bei 1,1702 US-Dollar (Quelle: Finanzen.net 2025). |
Eckdaten
| Darlehensnehmer | Markus Hörning GmbH |
| Anlagetyp | Nachrangdarlehen |
| Darlehensvolumen | EUR 561.150,00 |
| Laufzeit | 5 Jahre |
| Rendite | bis zu 9,50 % p.a. (bis zu 10,00% p.a. bei einer Investition innerhalb der ersten 4 Wochen) |
| Tilgung und Zinszahlung | annuitätisch (Ballon) |
