Energetische Modernisierung zweier Wohnhäuser in Thüringen

Immobilie erreicht in
7% Rendite
1% Vorlaufzins
3 Jahre Laufzeit
288,200€ benötigt
5.5t CO2 Einsparung
288,200
Fundingschwelle: 100000
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.


Hintergrund 

Bei dem hier vorliegenden Projekt handelt es sich um die Finanzierung von überwiegend energetischen Sanierungsmaßnahmen von zwei vermieteten Wohngebäuden der Markus Hörning GmbH. Gleichzeitig soll durch das bettervest Darlehen Eigenkapital der Markus Hörning GmbH, welches zum Kauf der Immobilien genutzt wurde, refinanziert werden. Die beiden Immobilien befinden sich in Thüringen, eine in der Kreisstadt Greiz und die andere in der Kleinstadt Tanna. 

Das Hauptziel dieses Projekts ist es, Einsparpotentiale hinsichtlich der Primärenergie zu schaffen, indem die Heizungsanlage erneuert und die obere Geschossdecke der Immobilien neu gedämmt wird. Zusätzlich werden begleitende Maßnahmen wie der Austausch von Fenster unter energetischen Aspekten vorgenommen, um den Wohnwert zu steigern. Die Reduktion von CO2-Emissionen steht ebenfalls im Vordergrund. Dies kommt sowohl der Umwelt als auch den Mietern durch geringere Betriebskosten zugute. 

Es handelt sich hierbei um das zweite Sanierungsprojekt der Markus Hörning GmbH auf der bettervest Plattform. Das erste Projekt wurde Ende August dieses Jahres erfolgreich von der Crowd finanziert.

 

Technologie 

In beiden Häusern sollen modernste Gasbrennwertkessel installiert und die alten Heizanlagen ausgetauscht werden. Diese haben zum einen im optimalen Arbeitsbereich (70 bis 100 % Auslastung) einen höheren Wirkungsgrad als Niedertemperaturkessel und zum anderen geringere Verluste im Teillastbereich. Die technische Einbindung der modernen Brennwertgeräte wird nach Prüfung durch ein Fachunternehmen durchgeführt. Ein hydraulischer Abgleich ist dabei zwingend notwendig. 

Die geplanten Dachdämmungsarbeiten werden in Kombination mit verschiedenen Dämmungsmethoden durch Fachunternehmen auf der Grundlage der Gebäudenutzung (z.B. Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken) ausgeführt, um einen möglichst nachhaltigen Effekt zu erzielen. Unter Berücksichtigung der aktuellen Brennstoffpreise und voraussichtlichen anzunehmenden Preissteigerungen wird davon ausgegangen, dass sich die Kosten einer Dachdämmung innerhalb von fünf bis zehn Jahren amortisiert haben werden. 


Soziale Auswirkungen 

Die beschriebenen Sanierungsmaßnahmen führen zu einer Win-Win-Situation für die Mieter der Immobilien und den Vermieter, die Markus Hörning GmbH. Durch die Verringerung des Primärenergiebedarfs werden direkte Kosteneinsparungen in der Betriebskostenumlage gegenüber den Mietern erzielt, welche ihren Geldbeutel schonen. Hinzu kommen die Erhöhung des Wohnwerts und damit eine Steigerung der Zufriedenheit der Mieter. Der Eigentümer profitiert wiederum von der gesetzlich möglichen Modernisierungsumlage. Dies bedeutet, dass der Eigentümer im Rahmen einer moderaten Erhöhung der Jahresnettokaltmiete seinen Mietertrag und somit die Mietrendite steigern kann. Dies mündet wiederum im Verkaufsfall der Immobilie in einem höheren, für die Markus Hörning GmbH attraktiveren Marktwert der Immobilien. Außerdem wirkt sich auch hier die Wert- und Qualitätssteigerung durch die Modernisierungsmaßnahmen positiv auf die Käufernachfrage aus.


Klimaschutz 

Durch die Dämmmaßnahmen und die Sanierung der Heizungsanlage, die mittels dieses Fundings durchgeführt werden, wird der jährliche Primärenergiebedarf der beiden Immobilien von 70.595 kWh auf 59.798 kWh verringert. Auf diese Weise werden pro Jahr 5,5 Tonnen CO2 eingespart. Die beiden Immobilien sind nach der Modernisierung somit um 20% bzw. 10% effizienter als vorher.

Gegenstand des Projekts ist die Sanierung und Modernisierung zweier vollvermieteter Immobilien in Thüringen. 

Immobilie 1: 

Bei dem ersten Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Ortsteil Dölau der Kreisstadt Greiz. Das Haus befindet sich direkt im Zentrum von Dölau, sodass alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar sind. Die Kleinstadt im Landkreis Greiz liegt unmittelbar an der sächsischen Landesgrenze und wird aufgrund der großartigen Lage in einem Talkessel und der vielen historischen Gebäude auch „Perle des Vogtlandes“ genannt. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut, 1995 grundsaniert und zuletzt 2015 bzw. 2017 durch den Eigentümer teilmodernisiert. Die Immobilie besitzt derzeit einen Niedertemperatur-Heizkessel aus dem Jahr 1993 und ist auf eine Energieversorgung durch Erdgas angewiesen.

Immobilie 2: 

Das zweite Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten auf 327 Quadratmetern und befindet sich in der Kleinstadt Tanna. Die Stadt liegt im thüringischen Saale-Orla-Kreis, 10 km südlich von Schleiz. Die Immobilie ist im Zentrum von Tanna gelegen, nur wenige Minuten vom Marktplatz und vom Rathaus entfernt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1890 und wurde zuletzt 2012 durch den Eigentümer modernisiert. Die Wärmeversorgung dieser Liegenschaft geschieht derzeit über Fernwärme. Diese ist verhältnismäßig teuer. Um die Kosten für die Wärmebereitstellung zu senken, soll ein Brennwertkessel für die Wärme- und Warmwasserbereitstellung installiert werden.


Sanierungsmaßnahmen 

Der immense CO2-Ausstoß, der bei der Verbrennung der benötigten Brennstoffe entsteht, belastet Klima und Umwelt. Aus diesem Grund soll durch eine sinnvolle Kombination von energieeffizienten Maßnahmen der Endenergieverbrauch sowie die CO2-Emmissionen gesenkt werden. 

Die größten Wärmeverluste treten über die oberste Geschossdecke bzw. das Dach auf. Bei beiden Immobilien soll deshalb die oberste Geschossdecke mit einer 100 Millimeter Dämmschicht gedämmt werden, um Wärmeverluste durch die große Dachfläche zu verringern. Der bestehende Niedertemperaturkessel der Immobilie in Greiz soll durch einen effektiveren Brennwertkessel mit einer Leistung von 50 kW ersetzt werden, wodurch der Primärenergieverbrauch reduziert werden kann. Bei der Immobilie in Tanna, bei welcher die Wärmeversorgung aktuell über teure Fernwärme geschieht, soll zur Kostensenkung ebenfalls ein Brennwertkessel mit einer Leistung in Höhe von 50 kW installiert werden. Zusätzlich werden im Dachbereich beider Immobilien Fenster mit Wärmeschutzverglasung der Marke Velux eingebaut. Weitere Maßnahmen sind die Sanierung des Kellers, Maurer- und Innenputzarbeiten, Zimmerei-, Maler- und Fußbodenarbeiten. Hinzu kommen Dachklempnerarbeiten, Elektroinstallationen und neue sanitäre Anlagen. Weitere Details hierzu finden Sie in den Baukostenaufstellungen.

 

Brennwertkessel 

Brennwertkessel sind Heizkessel für Warmwasserheizungen. Ihr Vorteil gegenüber herkömmlichen Heizkesseln ist, dass sie den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffes fast vollständig nutzen. Neben der Hitze, die beim Verbrennen von Gas entsteht, verwenden sie zusätzlich die im Wasserdampf der Abgase versteckte Wärmemenge, die bei anderen Kesseln ungenutzt entweicht. Dies geschieht, indem die Brennwertkessel die Abgase so weit abkühlen, bis der darin enthaltene Wasserdampf kondensiert, wodurch Wärme freigesetzt wird. 

Die Nutzung dieses Brennwerteffekts hängt maßgeblich von der Rücklauftemperatur der Heizanlage ab. Je kühler das Heizwasser von den Heizkörpern in den Brennwertkessel zurückfließt, desto besser kühlt es dort die heißen Abgase ab und fördert den Kondensationseffekt im Kessel. Aus diesem Grund muss die gesamte Anlage durch einen Fachhandwerker optimiert und eingestellt werden. Wichtig dabei ist der hydraulische Abgleich, bei dem für jeden einzelnen Heizkörper die Menge an Heizwasser so reguliert wird, dass zu jedem Heizkörper nur so viel Wärme transportiert wird, wie notwendig ist. So wird die Wärme gleichmäßig und energiesparend im Haus verteilt. Dadurch wird ebenfalls sichergestellt, dass das Heizungswasser langsam genug durch die Rohre strömt und dabei entsprechend abkühlt. So wird die Rücklauftemperatur nicht zu hoch und der Brennwerteffekt genutzt. 

Aus diesen Sanierungsmaßnahmen ergibt sich ein Einsparpotential von 20 % in der Immobilie in Greiz, wodurch 7.475 kWh pro Jahr Gas eingespart werden können. In Tanna hingegen werden nur Einsparungen durch die Dämmmaßnahmen in Betracht gezogen, was einem Einsparpotential von 10% entspricht. Somit werden hier 3.322 kWh Gas pro Jahr eingespart. Da die Wärmeversorgung durch Fernwärme an sich eine effiziente Energieversorgung darstellt, bringt der Umbau der Heizungsanlage von Fernwärme zu Brennwertkessel nur einen indirekten Kostenvorteil mit sich. Das wiederum liegt daran, dass nun der Gasanbieter frei auf dem Markt gewählt werden darf. Bei Fernwärme ist man an den örtlichen Versorger und dessen Preise gebunden.

Insgesamt resultieren die Energieeffizienzmaßnahmen in einer jährlichen CO2-Einsparung von 5,5 Tonnen. 

Weitere Details können dem Energieberaterbericht entnommen werden.

Die Gesamtfundingsumme dieses Projekts beläuft sich auf 288.200 €. Diese gliedert sich auf in die Kosten für die Sanierung und die technischen Anlagen sowie in die Refinanzierung des Eigenkapitals des Projektinhabers. Ebenso ist die bettervest Listing- und die Treuhandgebühr mitinbegriffen. Den Investoren wird eine Rendite von 7 % über eine Laufzeit von 3 Jahren geboten. Bei der Fundingsumme handelt es sich um ein endfälliges Darlehen, dies bedeutet, dass der Projektinhaber im ersten und zweiten Jahr nur Zinsen in Höhe von jeweils 20.174 € an die Crowd zahlt. Im dritten und gleichzeitig letzten Jahr wird nun neben den Zinsen auch noch die Tilgung des Darlehens in Höhe von 288.200 € fällig, was zu einer Zahlungsrate von 308.374 € führt. Die Zinsen in den ersten zwei Jahren werden durch die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 26.624 € abgedeckt, im dritten Jahr wird die Zahlungsrate durch die Einnahmen aus dem Verkauf der Immobilien beglichen. Ein Gutachter hat den Marktwert der Immobilie in Greiz auf 230.000 € und den in Tanna auf 210.000 € geschätzt. 

Die Fundingschwelle liegt bei 150.000 €. Wird nur dieser Betrag erreicht, so steuert der Projektinhaber den restlichen Betrag aus eigener Tasche bei.


Land

Es ist empfehlenswert sich bei Investitionsentscheidungen vorab über den Projektstandort, insbesondere das Land, in dem das Projekt umgesetzt wird, zu informieren. Um sich einen Überblick zu schaffen, stellen folgende Indikatoren einen hilfreichen Ausgangspunkt bei der eigenständigen Recherche dar. Die Informationen wurden im Juli 2018 aus den entsprechenden Datenquellen abgerufen und werden ohne Gewähr veröffentlicht.

INDIKATOR BEWERTUNG DEUTSCHLAND
Euler Hermes Ranking Euler Hermes hat das Risiko der Nicht-Zahlung von deutschen Unternehmen mit niedrig bewertet und auf einer Skala von AA bis D mit AA gerated (Quellen: Euler Hermes Country Risk Map).
OECD Klassifizierung Da die OECD Deutschland als „High Income OECD Country“ klassifiziert, wird das Landerrisiko nicht geprüft und es gibt dementsprechend keine Einstufung (Quellen: OECD Country Risk Classification und OECD Ranking 2018).
Korruptionsindex (Transparency International) Der Korruptionsindex, der von Transparency International veröffentlicht wird und auf einer Basis von 0 (hohes Maß an Korruption) - 100 (keine wahrgenommene Korruption) bemessen wird, liegt bei Deutschland bei 81 (Quelle: Transparency International 2017). 
Commercial Bank Prime Lending Rate Die Commercial Bank Prime Lending Rate veröffentlicht durch die Central Intelligence Agency zeigt auf, welchen Durchschnitt an annualisierten Zinsraten lokale Geschäftsbanken ihren kreditwürdigsten Kunden für neue Kredite in der Landeswährung berechnen. Bei Deutschland liegt die Commercial Bank Prime Lending Rate bei 1,8% (Quelle: CIA Country Comparison 2017).
Kreditwürdigkeit (Moody's) Moody's hat die Kreditwürdigkeit von deutschen Staatsanleihen auf einer Skala von AAA bis D mit Aaa bewertet und somit in der "Prime"-Klasse eingestuft (Quelle: countryeconomy 2018).

Weitere Informationen zu Deutschland befinden sich im Länderprofil.

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Die Reportings finden Sie unter Meine Investitionen unter den Details der entsprechenden Investition.

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Foto: Markus Hörning - Geschäftsführer

Markus Hörning - Geschäftsführer

Unternehmensportrait

Foto: Markus Hörning GmbH Markus Hörning GmbH

Die Markus Hörning GmbH ist ein in Rodewisch ansässiges überwiegend auf Eigenkapitalbasis operierendes Immobilienunternehmen, welches 2016 gegründet wurde. Es ist Teil der familiär geführten Hörning Unternehmensgruppe und im Bereich des Immobilienmanagements, Wohnungsbaus und der Projektentwicklung tätig. Geschäftsführer ist Herr Markus Hörning, der als gelernter Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereits viele Jahre Erfahrung in der Branche sammeln konnte. 2013 folgte dann die Ausbildung zum Gutachter mit der Akkreditierung als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Seit 2017 begleitet er zusätzlich ein Fernstudium zum Immobilienökonom. Da fast alle relevanten, zeit- und kostenintensiven Leistungsbausteine - von der Projektvorbereitung und -durchführung, der Bauabwicklung, über Standort- und Objektanalysen, bis hin zur Vermietung und Verwaltung - unter Herrn Hörnings Leitung erbracht werden, weist das Unternehmen eine besonders transparente und schlanke Struktur auf. Die Leistungserbringer sind über Dienstleistungsverträge mit der Markus Hörning GmbH verbunden, am Erfolg beteiligt und damit hoch motiviert. Das Lean Management als Teil der strategischen Unternehmensführung ist der entscheidende Schlüssel, um die Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens, seine Zukunftsfähigkeit und Wachstumschancen sicherzustellen. Die Zielsetzung der Markus Hörning GmbH ist die Umsetzung innovativer Wohnraumkonzepte für bezahlbaren Wohnraum unter ökologischen Aspekten. Qualität geht vor Quantität und Ökonomie und Ökologie gehen bei dem Unternehmen Hand in Hand. Hier dürfen sogar Mieter und Käufer mitentscheiden, was die Akzeptanz, Identifikation und Bindung dieser Menschen stark erhöht und zusätzlich virale Effekte auslöst. Bisher hat die Markus Hörning GmbH 14 Projekte erfolgreich umgesetzt.


Markus Hörning GmbH | Lengenfelder Straße 5a | 08228 Rodewisch
Geschäftsführer Markus Hörning
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