{"id":7946,"date":"2018-11-23T15:27:51","date_gmt":"2018-11-23T14:27:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bettervest.com\/?p=7946"},"modified":"2022-04-07T12:32:07","modified_gmt":"2022-04-07T10:32:07","slug":"bye-bye-miethai-so-geht-mietergerechtes-sanieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bettervest.com\/de\/2018\/11\/23\/bye-bye-miethai-so-geht-mietergerechtes-sanieren","title":{"rendered":"Bye-Bye Miethai: So geht mietergerechtes Sanieren"},"content":{"rendered":"<p>Die Immobilienbranche gilt grunds\u00e4tzlich als lukrativ. Auch Sanierungen bestehender Objekte sind f\u00fcr Geldgeber reizvoll: Bekommt ein marodes Mehrfamilienhaus einen Makeover, steigen sowohl der Immobilienwert als auch die Mietpreise, meist zugunsten der Eigent\u00fcmer und Investoren.<\/p>\n<p>Verfallene Geb\u00e4ude werden so zu Goldminen, doch dabei ziehen die Mieter oft den K\u00fcrzeren. Geschichten von ausgebeuteten, vertriebenen oder vernachl\u00e4ssigten Mietern gibt es leider viele. Sie fallen gierigen Miethaien zum Opfer, die ohne R\u00fccksicht auf die Mieter und mit einem Mangel an Menschlichkeit die Wohnungsnot schamlos ausnutzen und von <a href=\"https:\/\/www.wiwo.de\/finanzen\/immobilien\/sanierungsbeduerftige-immobilien-doppelter-vorteil-fuer-kaeufer-alter-gemaeuer\/12132722.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Schlupfl\u00f6chern<\/a> in der Mietpreisbremse profitieren (diese gilt z. B. nicht bei \u201eumfassend modernisierte Wohnungen\u201c).<\/p>\n<p>Doch es geht auch anders. Die\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/markus-hoerning.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Markus H\u00f6rning GmbH<\/a><\/strong> zum Beispiel, schwimmt gegen diesen Strom und setzt auf ein verst\u00e4ndnis- und r\u00fccksichtvolles Verh\u00e4ltnis zwischen Vermieter und Mieter. Das ist in Zeiten wie diesen \u00e4u\u00dferst wichtig. Es gibt n\u00e4mlich viele sanierungsbed\u00fcrftige H\u00e4user und jede Menge unerschlossene Einsparpotenziale. Werden diese ohne R\u00fccksicht auf die Mieter saniert, droht sich die Lage f\u00fcr Gering- oder gar Normalverdiener zu versch\u00e4rfen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Viel Einsparpotenzial, noch mehr Handlungsbedarf<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Laut der Deutschen Energieagentur (DENA) verbrauchen <a href=\"https:\/\/shop.dena.de\/fileadmin\/denashop\/media\/Downloads_Dateien\/bau\/9254_Gebaeudereport_dena_kompakt_2018.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">rund 62 Prozent der Wohngeb\u00e4ude in Deutschland f\u00fcnfmal so viel Energie wie Neubauten<\/a>. Diese insgesamt 12 Millionen Geb\u00e4ude wurden n\u00e4mlich noch vor 1979 errichtet &#8211; das Jahr, in dem die erste W\u00e4rmeschutzverordnung in Kraft trat. Energieeffizienz war davor Mangelware.<\/p>\n<p>Genau in diesem Bereich sind die Einsparpotenziale folglich gro\u00df. Vor allem beim Thema W\u00e4rme, denn <a href=\"https:\/\/www.enbw.com\/energie-entdecken\/gesellschaft\/energieeffizienz-bei-immobilien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">das Heizen von Wasser und R\u00e4umen sorgt bei Privathaushalten f\u00fcr mindestens 85 % des Energiebedarfs<\/a>. Schlechte oder unzureichende D\u00e4mmung, veraltete Heizanlagen und ineffiziente Beleuchtung haben zur Folge, dass eingesetzte Ressourcen verschwendet werden und Kosten unn\u00f6tig hoch sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-7971\" src=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/vintage-853106_1920-1024x683.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/vintage-853106_1920-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/vintage-853106_1920-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/vintage-853106_1920-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/vintage-853106_1920.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-7973\" src=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/roof-3189298_1920-1-1024x683.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/roof-3189298_1920-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/roof-3189298_1920-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/roof-3189298_1920-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/roof-3189298_1920-1.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-7976\" src=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/wall-2507525-1024x683.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/wall-2507525-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/wall-2507525-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/wall-2507525-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/wall-2507525.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Durch eine 80-prozentige Reduzierung des Prim\u00e4rbedarfs sollen ab 2050 Geb\u00e4ude nahezu klimaneutral sein. So lautet das Ziel der Bundesregierung. <a href=\"https:\/\/www.dena.de\/themen-projekte\/energieeffizienz\/gebaeude\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Um dies zu schaffen, m\u00fcsste sich die Sanierungsrate verdoppeln<\/a>. Diesem Handlungsbedarf geht das in Sachsen ans\u00e4ssige Familienunternehmen, die <strong>Markus H\u00f6rning GmbH<\/strong>, nach. <strong>Statt dem Ruf des \u201eschneller, weiter, h\u00f6her\u201c- Mantras zu folgen, strebt das Unternehmen dabei ein anderes Leitbild an: die Wohlf\u00fchl-Immobilie<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>So wird der Sanierungsbedarf zum Win-Win f\u00fcr alle<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ob Neubau- oder Sanierungsprojekt, die Markus H\u00f6rning GmbH verbindet ihr unternehmerisches Handeln in besonderer Weise mit den gesellschaftlichen Werten und Problemen der modernen Gesellschaft. Mit einem Fokus auf Mehrgenerationen- und Seniorenprojekte schafft die Firma hochwertige aber dennoch bezahlbare Wohnr\u00e4ume \u2013 immer mit engem Bezug zu den W\u00fcnschen und Bed\u00fcrfnissen der Bewohner.<\/p>\n<p>Beim Sanieren ist ein Austausch auf Augenh\u00f6he zwischen Mieter und Vermieter grundlegend f\u00fcr den Wohlf\u00fchl-Faktor. <strong>\u201eMieter die mitgestalten haben eine h\u00f6here Bindung zur Immobilie\u201c so Markus H\u00f6rning<\/strong>, der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Markus H\u00f6rning GmbH. Mieter die entscheiden, ob Tapete oder Feinputz an den W\u00e4nden kommt, die die Gr\u00f6\u00dfe und Farben der Fliesen oder die Heizk\u00f6rper selber ausw\u00e4hlen und ihren Traum vom sch\u00f6nen Parkett verwirklichen k\u00f6nnen, f\u00fchlen sich in der Regel wohl in ihren Wohnungen und k\u00fcmmern sich auch um ihre vier W\u00e4nde. Aus diesem Grund verzichtet die Markus H\u00f6rning GmbH zum Beispiel auf die Kaution und bereut diese Firmenideologie bis heute nicht.<\/p>\n<p>Eine energetische Sanierung ist nicht nur eine Gelegenheit, die W\u00fcnsche der Mieter zu erf\u00fcllen, sondern auch um die Nebenkosten zu senken. So ist es auch der Fall bei den <a href=\"https:\/\/www.bettervest.com\/de\/projekt\/Modernisierung-Wohnhaeuser-Thueringen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">zwei Immobilien in Th\u00fcringen, die im Rahmen des aktuellen Crowdfundings auf bettervest saniert werden.<\/a> Dort werden beispielsweise durch moderne Dachd\u00e4mmung und neuen Fenstern mit W\u00e4rmeschutzverglasung die Dachgeschosswohnungen 20 % an Prim\u00e4renergie einsparen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Wohlf\u00fchl-Wohnungen in Th\u00fcringen<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_7961\" aria-describedby=\"caption-attachment-7961\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-7961\" src=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/20170724_160019-Kopie.jpg\" alt=\"Wohlf\u00fchl Immobilie in Th\u00fcringen\" width=\"750\" height=\"555\" srcset=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/20170724_160019-Kopie.jpg 750w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/20170724_160019-Kopie-300x222.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-7961\" class=\"wp-caption-text\">Wohlf\u00fchl Immobilie in Th\u00fcringen<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_7963\" aria-describedby=\"caption-attachment-7963\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-7963\" src=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Projekt-1-B.jpg\" alt=\"Miethai\" width=\"750\" height=\"555\" srcset=\"https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Projekt-1-B.jpg 750w, https:\/\/www.bettervest.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Projekt-1-B-300x222.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-7963\" class=\"wp-caption-text\">Zweites Sanierungsprojekt in Th\u00fcringen<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Neben der D\u00e4mmung werden modernste Gasbrennwertkessel installiert und die alten Heizanlagen ausgetauscht. Anstelle, dass Bewohner durch Konvektionsheizung die Obermieter mitheizen, sorgt eine Strahlheizung (z.B. Sockelleisten- oder Fu\u00dfleistenheizung) f\u00fcr effektivere und auch ges\u00fcndere W\u00e4rme. Diese Einsparungen werden direkt an die Mieter weitergegeben in dem sich die Nebenkosten um bis zu 30 % reduzieren k\u00f6nnen. Da sich gleichzeitig auch der Wohnwert gesteigert hat, profitiert auch die Markus H\u00f6rning GmbH von einer Modernisierungsumlage zur Ertragssteigerung der Immobilie. <strong>Trotz einer kleinen Anhebung der Kaltmiete profitiert unterm Strich der Mieter <\/strong><strong>nachhaltig \u2013 dank der Energieeffizienzma\u00dfnahmen.<\/strong><\/p>\n<p>Das dieses Konzept funktioniert, best\u00e4tigt auch die geringe Mieterfluktuation bei den rund 70 Immobilien im Bestand der Unternehmensgruppe: Ausgezogen wird in der Regel nur bei Zuwachs oder Jobwechsel. Aufgrund des mieterfreundlichen Wohnkonzepts besteht eine hohe Nachfrage, die eine l\u00fcckenlose Nachvermietung garantiert.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Macht den Miethai zum Mythos<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ihr habt die M\u00f6glichkeit, euch an diesem Projekt zu beteiligen und dieses sozialvertr\u00e4gliche und nachhaltige Sanierungskonzept zu unterst\u00fctzen. Setzt ein Zeichen f\u00fcr mehr Wohlf\u00fchl-Wohnungen und weniger Miethaie!<\/p>\n<p>Mehr Informationen dazu, wie ihr dieses Projekt unterst\u00fctzen k\u00f6nnt und dabei von der positiven Wertsteigerung profitiert, findet ihr auf der <a href=\"https:\/\/www.bettervest.com\/de\/projekt\/Modernisierung-Wohnhaeuser-Thueringen#beschreibung\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Projektseite<\/a>.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Neu bei bettervest?<\/h3>\n<p>Meldet euch noch heute an und investiert in nachhaltige Energieprojekte wie dieses!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a class=\"action_ajaxload anchor_register button button-normal green square icon-true animate-false anim-type-ghost hover-fill action_bettervest_register\" href=\"https:\/\/app.bettervest.com\/for-wordpress\/registrierung\"><i class=\"flaticon-user-add\"><\/i> Registrieren<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilienbranche gilt grunds\u00e4tzlich als lukrativ. 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