SOLTERRA ENERGY GmbH - Weinhotel & Restaurant Platz Veldenz a. d. Mosel

BHKW erreicht in
8% Rendite
7 Jahre Laufzeit
88,300€ benötigt
23.93t CO2 Einsparung
88,300
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

In dem Weinhotel & Restaurant Platz in Veldenz soll die alte Heizung komplett durch ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk der SOLTERRA ENERGY GmbH ausgetauscht werden. Diese nachhaltige Lösung zeichnet sich durch die weitgehende Deckung des Strom- und Wärmebedarfs aus der Eigenerzeugung des BHKWs aus. Die geplanten Maßnahmen erzielen jährliche Kosteneinsparungen von 14.401€ für den Hotelbesitzer (Mehrkosten Wartung BHKW schon verrechnet) und schonen die Umwelt mit einer CO2-Reduzierung von über 23,93 Tonnen im Jahr. Das Hotel geht einen Mietvertrag für das BHKW über 7 Jahre ein und gibt darin jährlich 14.400€ an SOLTERRA für die Miete des BHKWs ab. Für das Projekt wird ein Investitionsvolumen von 88.300€ veranschlagt, welches seine Investoren bei einer Laufzeit von 7 Jahren mit 8% Rendite belohnt. Die SOLTERRA GmbH wird das Projekt also auf ihren Namen durchführen und das BHKW an das Hotel vermieten. 


Der Wärmebedarf des Hotels beträgt aktuell 212.500 kWh (siehe Energieeffizienzbericht) und wird derzeit noch durch zwei alte 70-KW-Heizölkessel gedeckt. Der Strombedarf in Höhe von 75.030 kWh (siehe Energieeffizienzbericht) ergibt sich schwerpunktmäßig aus den Bereichen Kühlung, Wärmeverteilung, Beleuchtung sowie Betrieb elektrischer Geräte und soll zukünftig gänzlich durch das Blockheizkraftwerk gestemmt werden. Vorab wurde das Lastprofil des Hotels mittels eines Stromzählers ermittelt und daraufhin das BHKW mit Pufferspeicher ausgesucht. Der Stromzähler wird im Gebäude bleiben, um das BHKW je nach Strombedarf hoch- und runterzufahren. Das ausgewählte neue BHKW liefert 9 kW elektrische und 20kW thermische Leistung und hat einen Pufferspeicher von 2000-Litern (siehe Angebot), ein weiterer schon vorhandener 2000 Liter Pufferspeicher wird zusätzlich genutzt. Das Weinhotel & Restaurant Platz wird den generierten Strom zu 85% und die erzeugte Wärme zu 100% selbst nutzen – somit ist das BHKW perfekt auf den Wärmebedarf des Hotels ausgelegt und nachhaltig geplant (siehe Energieeffizienzbericht). Die 15% Überschussstrom werden vergütet eingespeist. Alle Berechnungen gehen davon, dass das Hotel 61,51% des Wärmebedarfs über das BHKW decken wird, das entspricht 6830 Stunden Volllastnutzung des BHKWs.

Bettervest hat alle vom Energieberater bereit gestellten Daten übernommen und in die bettervest Logik übertragen. In allen Energiekosten ist ein dynamischer Annuitätenfaktor für Verbrauchskosten eingerechnet, welcher eine Strompreissteigerung von 3,5% jährlich über die Projektlaufzeit simuliert. Laut dem Statistischen Bundesamt lag die Energiepreissteigerung in den letzten Jahren durchweg höher. Erhöht sich der Energiepreis daher stärker, fällt die höhere Energiekosteneinsparung zugunsten des Projektinhabers aus.

Die bisherigen Kosten für Strom liegen damit mit Energiepreissteigerung im Mittel bei 18.528€, für Heizöl bei 18.774€ im Jahr. Durch die geplanten Maßnahmen können 12.902€ an Stromkosten eingespart werden, zusätzlich können 323€ durch den Verkauf des Überschussstromes, 3.326€ durch KWK-Bonus, 269€ durch die vermiedene Netznutzung und 979€ durch Rückzahlungen an Stromsteuer erzielt werden. Dem stehen Ausgaben von 20.774€ für das Flüssiggas für das neue BHKW und den Spitzenlastkessel (alte Heizkessel mit neuem Gasbrenner bestückt), sowie 998€ für die seit der EEG-Novellierung fällige anteilige EEG-Umlage auf Eigenstrom entgegen. Dennoch führt das Projekt damit jährlich zu Kosteneinsparungen von 14.401€ für den Hotelbesitzer (inklusive Verrechnung Mehrkosten Wartung BHKW).

Die SOLTERRA ENERGY GmbH begutachtete die Wärmeversorgung und die bestehende Heizanlage des Hotels und entwickelte ein Energiekonzept mit höchst moderner Anlagetechnik in Absprache mit dem Hotelleiter. Dieses Energiekonzept war Basis der Wirtschaftlichkeitsberechnung und wurde vom Ingenieurbüro Peter Wünsch aus Saarbrücken nochmals verifiziert und bestätigt (siehe Energieeffizienzbericht).

Energiekosten
Brennstoffkosten vorher16.400€
Brennstoffkosten nachher5.920,16€
Stromkosten vorher16.184€
Stromkosten nachher4.913,76€
Erwartete Einsparung14.401€
Zusätzliche Einnahmen4.897€
Wartungskosten600€

Belohnungen

Für alle Investoren, die eine Summe von mindestens 2000€ investieren, gibt es vom Weinhotel Platz einen Gutschein für ein kulinarisches Wochenende für zwei Personen inklusive einer Übernachtung im Hotel Platz mit Frühstück und einem 4-Gänge-Menü am Abend der Anreise. Zu jedem Menüpunkt wird ein Wein aus der Region gereicht.

Projektwiederaufnahme

Das Projekt wurde zeitweilig unterbrochen. Grund waren Fehler, die sich in das Projekt eingeschlichen hatten. Das Angebot war noch nicht mit den wirklich später zu nutzenden Bauteilen überarbeitet, sowie die Nutzungsstunden zu hoch ausgelegt. Daraufhin wurde das Projekt nochmals in Prüfung gegeben. Das Ingenieursbüro Peter Wünsch hat demnach die Zahlen nochmals eruiert und angepasst. Maßgebliche Änderungen gab es in:Der vorherige Verbrauch an Heizöl wurde von 20.000 Liter auf 25.000 Liter erhöht. Grund ist, dass die 20.000 Liter aus dem Vorjahr stammten, in dem nur wenige Monate der Betrieb lief. Die Nutzungsstunden des BHKWs wurden auf 6.830 Stunden reduziert, dies ist nach nochmaligem Check der Verbrauchszahlen der realistischere Wert.

Projektkosten

Für die vorgesehenen Maßnahmen ist eine Investition von 88.300€ für das BHKW und die bettervest-Gebühr nötig (siehe Angebot).

SOLTERRA ENERGY tritt dabei als Projektinhaber auf und erhält von dem Hotel jährlich 14.400€ über 7 Jahre für die Miete des BHKWs (siehe Mietvertrag). Des Weiteren erhält SOLTERRA Wartungseinnahmen von fixen 600€. Zusätzlich generiert SOLTERRA im ersten Jahr 2.323€ durch eine BAFA-Förderung. Es wurde nach den 7 Jahren ein Restwert von 11.829€ angenommen, der konservativen 50% des Abschreibungsrestwertes des BHKWs entspricht (Abschreibung über 10 Jahre). Nach der Mietlaufzeit, kann das Hotel das BHKW dann gegen Zahlung eines in etwa entsprechenden Betrages übernehmen. 

Beide eben erwähnten Summen wurden vereinfacht als Einnahmen über die 7 vorherigen Jahre verteilt. Die Summe aus all diesen Einnahmen entspricht somit theoretischen 17.009€ welche zu 99,71% an die Crowd ausgezahlt, was einer Rendite von 8% über 7 Jahre entspricht. SOLTERRA generiert natürlich zusätzliche Einnahmen durch die Marge des BHKW-Verkaufs. Somit ist das Geschäft in jedem Fall ein positives Geschäft für SOLTERRA. Das hier beschriebene Crowdfunding-Projekt wird jährlich rund 23,93 Tonnen CO2 einsparen.

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„Die Förderung von grünen Projekten liegt uns sehr am Herzen – deshalb haben wir SOL-TERRA gegründet. Mit bettervest haben wir nun die Möglichkeit, weitere Projekte umzusetzen. Die kurzen Kommunikationswege und der unkomplizierte Aufbau des Konzeptes konnten uns vollends überzeugen. Wirklich ein großartiges Konzept!“

Foto: Georg Pfrang, Geschäftsführer der SOLTERRA ENERGY GmbH

Georg Pfrang, Geschäftsführer der SOLTERRA ENERGY GmbH

Unternehmensportrait

Foto: SOLTERRA ENERGY GmbH SOLTERRA ENERGY GmbH

Details zum Projektinhaber

Langfristige und weitsichtige Lösungen im Bereich der Energieversorgung zu erstellen, ist die Mission der SOLTERRA ENERGY GmbH. Durch PV- und Solarthermieanlagen, Biomasseheizungen, Blockheizkraftwerke und Kleinwindanlagen will SOLTERRA unbegrenzte Sonnenenergie und nachwachsende Rohstoffe in ganz unterschiedlichen und individuell geplanten Größenordnungen nutzbar machen.

Das Team besteht aus Spezialisten aus den Bereichen:

  • Projektentwicklung BHKW-, Solar- und Windkraftprojekte
  • Projektfinanzierung
  • Anlagenbau BHKW-, Wärmepumpen- und Solartechnik
  • Feuerungstechnik für Biomasse (Pellets, Holzhackschnitzel)
  • Energieberatung

Die SOLTERRA GmbH wurde 2012 mit zwei Mitarbeitern gegründet. Der Umsatz betrug im ersten Jahr 81.000€. Im Jahr 2013 konnten drei Mitarbeiter dann schon einen Umsatz von 833.000€ erwirtschaften. Heute hat SOLTERRA bereits neun Mitarbeiter und bis Ende August 2014 einen Umsatz von 932.000€ erwirtschaftet - das Ziel für 2014 liegt bei 1,4 Mio €, was mit großer Wahrscheinlichkeit erreicht wird. SOLTERRA ist außerdem der offizielle und zertifizierte Partner des Hotelverbandes HGK und somit exklusiver Partner zur Umrüstung von Hotels auf regenerative Energien und Energieeffizienz.

Der Geschäftsführer Herr Georg Pfrang beendete 1973 sein Studium an der Staatlichen Ingenieurschule für Textilwesen in Lambrecht. Im selben Jahr startete er als Produktionsleiter für Web- und Wirkwaren in Spanien, Italien und Portugal durch und hatte diesen Job für 12 Jahre inne. Ab 1985 erweiterte er sein Angebot um Eigen- und Lohnproduktionen in Fernost und der Türkei und erhielt einen Posten in der Geschäftsführung. Doch aufgrund von Gewissenskonflikten wegen der Umweltverschmutzung, Nichtachtung der Menschenrechte, Kinderarbeit und Ressourcenvernichtung entschied er sich 2007 zu einer halbjährigen Auszeit. Diese führte sowohl privat als auch geschäftlich zu einem Umschwung und führte schließlich im Dezember 2011 zur Gründung der SOLTERRA ENERGY GmbH.

„Wir sind zwar ein junges Unternehmen, haben aber zusammen eine fachliche Kompetenz von mehr als 100 Jahren. Wir haben zusammen den Kampf um eine bessere Zukunft aufgenommen, denn wir wollen in ihr leben.“

Mit dieser Einstellung und durch seine jetzige Firma versucht Herr Georg Pfrang der Umwelt und den Menschen zurückzugeben, was er in seinem ersten Berufsleben zerstört hat. Flankiert wird Georg Pfrang dabei durch den zukünftigen Prokuristen Florian Brandt, welcher durch seine ehemalige Tätigkeit als Gebietsvertriebsleiter von EC-Power auch die nötige technische Expertise mitbringt.


SOLTERRA ENERGY GmbH | Solarparkstraße 1 | 67435 Neustadt/Weinstraße
Geschäftsführer / Einzelunternehmer / Gesellschafter / Vorstand / Bürgermeister
0632 797 799 83 | georg.pfrang@solterra-energy.de