Solaranlage und energetische Immobiliensanierung in Lößnitz

Immobilie erreicht in
5% Rendite
1% Vorlaufzins
1 Jahr Laufzeit
199,600€ benötigt
14.7t CO2 Einsparung
199,600
Fundingschwelle: 100000
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Early Bird Bonus

Die Laufzeit bei diesem Projekt beträgt 1 Jahr und weist eine jährliche Verzinsung von 5% für die Crowd-Investoren auf. Zusätzlich wird den Investoren, welche innerhalb der ersten 17 Kampagnentage, also bis zum 26.08.2019 um 11:59 Uhr in das Projekt investieren, ein Early Bird Bonus in Höhe von zusätzlich 0,5% pro Jahr gewährt (= 5,5% gesamt).



Hintergrund 

Laut der Deutschen Energieagentur verbrauchen rund 62 Prozent der Wohngebäude in Deutschland fünfmal so viel Energie wie Neubauten. Diese insgesamt 12 Millionen Gebäude wurden vor 1979 errichtet – das Jahr, in dem die erste Wärmeschutzverordnung in Kraft trat. Bei diesen Gebäuden sind die Einsparpotenziale demnach besonders hoch, vor allem im Bereich Wärme. Schlechte oder unzureichende Dämmung, veraltete Heizungsanlagen und ineffiziente Beleuchtung haben zur Folge, dass eingesetzte Ressourcen verschwendet werden und unnötige Kosten entstehen. 

Durch eine 80-prozentige Reduzierung des Primärenergiebedarfs sollen Gebäude ab 2050 nahezu klimaneutral sein. So lautet das Ziel der Bundesregierung. Um dies zu schaffen, müsste sich die Sanierungsrate verdoppeln. Diesem Handlungsbedarf geht das in Sachsen ansässige Familienunternehmen, die Markus Hörning GmbH, nach. Gemeinsam mit bettervest hat die Markus Hörning GmbH bereits vier Immobilien energetisch saniert, wodurch 12,7 Tonnen CO2 jährlich eingespart werden. In einem dritten Projekt möchte die Markus Hörning GmbH nun die energetische Sanierung eines 2002 erbauten Zweifamilienhauses finanzieren sowie die Installation einer Photovoltaikanlage auf dessen Dach. 

Technologie 

Das Hauptziel dieses Projekts ist es, das Einsparpotential hinsichtlich des Primärenergiebedarfs des in der Kleinstadt Lößnitz im Erzgebirge befindlichen Zweifamilienhauses zu anzuheben. Die geplanten Sanierungsmaßnahmen umfassen neben einer neuen Geschossdecken- und Fußbodendämmung und der Erneuerung der Heizungsanlage auch die Installation einer 9,6 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses. Durch diese wird ein Autarkiegrad von circa 44% erreicht werden. Zudem sollen die sanitären Anlagen erneuert und eine vollbiologische Kleinkläranlage eingebaut werden. 

Klima- und Umweltschutz 

Durch die Dämmmaßnahmen, die Sanierung der Heizungsanlage und die Installation der PV-Anlage wird der jährliche Primärenergiebedarf der Immobilie gesenkt und circa 15 Tonnen CO2 pro Jahr eingespart. Vollbiologische Kleinkläranlagen erzielen eine Reinigungsleistung von bis zu 95%. Durch den Einbau dieser Anlage werden Ressourcen gespart, da das gereinigte Wasser anderweitig genutzt werden kann, und somit ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet.

In dem Objekt mit einer Wohnfläche von 309 Quadratmetern besteht derzeit sanierungsbedingter Leerstand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgte bisher über ein Nahwärmenetz, wobei die Abwärme von einem nahegelegenen Gewerbebetrieb bezogen wurde. Als Back-Up diente ein Öl betriebener Zusatzheizkessel. Zukünftig soll die Beheizung des Gebäudes über eine moderne Wärmepumpe der Firma Vaillant erfolgen. Wärmepumpen verbrauchen dank der Nutzung von Umweltwärme erheblich weniger Primärenergie und schonen somit die Umwelt. Im Sommer können diese außerdem zum Kühlen genutzt werden, dabei wird Wärme aus dem Gebäude an die Umwelt abgegeben. Im hiesigen Fall kommt eine Erdwärmepumpe zum Einsatz, welche dem Boden Wärme entzieht. Die Wärme wird mittels einer Erdwärmesonde erschlossen, welche vertikal circa 100 Meter tief in den Boden eingebracht und mit der Wärmepumpe verbunden wird. 

Um Wärmeverluste über die oberste Geschossdecke zu vermeiden und die Beheizung noch effizienter zu gestalten, soll die oberste Geschossdecke mit einer 100 Millimeter Dämmschicht isoliert werden. 

Ein Teil des Strombedarfs soll zukünftig über eine Photovoltaikanlage gedeckt werden, welche auf dem Dach des Hauses installiert wird. Diese besteht aus monokristallinen west- und ostseitig angebrachten Solarmodulen der Firma Vaillant und weist eine Nennleistung von 9,6 kW auf. Durch die Photovoltaikanlage stehen jährlich 8.125 kWh Strom zur Verfügung, wovon 2.615 kWh auf den Eigenbedarf abfallen. Dies entspricht einem Autarkiegrad von 43,6 %. Die restlichen 5.510 kWh werden in das öffentliche Stromnetz eingespeist und entsprechend dem aktuellen Erneuerbare-Energien-Gesetz vergütet (ab 01.09.2019 10,33 Ct/kWh für Dachanlagen bis 10 kWp). 

Weitere Maßnahmen sind die Sanierung des Kellers, Beton-, Maurer- sowie Innenputzarbeiten. Hinzu kommen Fliesenleger-, Maler-, Dachdecker- und Fußbodenarbeiten. Weitere Details hierzu finden Sie in der Baukostenaufstellung (Seite 33). 

Diese sinnvolle Kombination von energieeffizienten Maßnahmen senkt den Endenergieverbrauch der Immobilie sowie die CO2-Emissionen. Es ergibt sich ein Einsparpotential von circa 23.500 kWh/a (Strom und Wärme). Insgesamt werden durch die Energieeffizienz- bzw. Erneuerbaren Energiemaßnahmen jährlich 14,7 Tonnen CO2 eingespart.

Die Gesamtfundingsumme dieses Projekts beläuft sich auf 199.600 €. Diese gliedert sich auf in die Kosten für die Sanierung und die technischen Anlagen sowie in die Refinanzierung eines Teils des Eigenkapitals des Projektinhabers. Ebenso ist die bettervest Listing- und die Treuhandgebühr mitinbegriffen. Die Laufzeit der Nachrangdarlehen beträgt 1 Jahr und wird mit 5% verzinst. Zusätzlich wird den Investoren, welche innerhalb der ersten 17 Kampagnentage in das Projekt investieren, ein Early Bird Bonus in Höhe von zusätzlich 0,5% pro Jahr gewährt (= 5,5% gesamt). Die Tilgung der Darlehen an die Crowd wird durch die Einnahmen aus dem Verkauf der Immobilie erfolgen. Ein Gutachter hat den Marktwert der Immobilie auf 580.000 € geschätzt. Die Fundingschwelle liegt bei 100.000 €. Wird nur dieser Betrag erreicht, steuert der Projektinhaber die Differenz aus eigener Tasche bei.

Land

Es ist empfehlenswert sich bei Investitionsentscheidungen vorab über den Projektstandort, insbesondere das Land, in dem das Projekt umgesetzt wird, zu informieren. Um sich einen Überblick zu schaffen, stellen folgende Indikatoren einen hilfreichen Ausgangspunkt bei der eigenständigen Recherche dar. Die Informationen wurden im Juli 2018 aus den entsprechenden Datenquellen abgerufen und werden ohne Gewähr veröffentlicht.

INDIKATOR BEWERTUNG DEUTSCHLAND
Euler Hermes Ranking Euler Hermes hat das Risiko der Nicht-Zahlung von deutschen Unternehmen mit niedrig bewertet und auf einer Skala von AA bis D mit AA gerated (Quellen: Euler Hermes Country Risk Map).
OECD Klassifizierung Da die OECD Deutschland als „High Income OECD Country“ klassifiziert, wird das Landerrisiko nicht geprüft und es gibt dementsprechend keine Einstufung (Quellen: OECD Country Risk Classification und OECD Ranking 2018).
Korruptionsindex (Transparency International) Der Korruptionsindex, der von Transparency International veröffentlicht wird und auf einer Basis von 0 (hohes Maß an Korruption) - 100 (keine wahrgenommene Korruption) bemessen wird, liegt bei Deutschland bei 81 (Quelle: Transparency International 2017). 
Commercial Bank Prime Lending Rate Die Commercial Bank Prime Lending Rate veröffentlicht durch die Central Intelligence Agency zeigt auf, welchen Durchschnitt an annualisierten Zinsraten lokale Geschäftsbanken ihren kreditwürdigsten Kunden für neue Kredite in der Landeswährung berechnen. Bei Deutschland liegt die Commercial Bank Prime Lending Rate bei 1,8% (Quelle: CIA Country Comparison 2017).
Kreditwürdigkeit (Moody's) Moody's hat die Kreditwürdigkeit von deutschen Staatsanleihen auf einer Skala von AAA bis D mit Aaa bewertet und somit in der "Prime"-Klasse eingestuft (Quelle: countryeconomy 2018).

Weitere Informationen zu Deutschland befinden sich im Länderprofil.

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Foto: Markus Hörning - Geschäftsführer

Markus Hörning - Geschäftsführer

Unternehmensportrait

Foto: Markus Hörning GmbH Markus Hörning GmbH

Die Markus Hörning GmbH ist ein in Rodewisch ansässiges überwiegend auf Eigenkapitalbasis erfolgreich operierendes Immobilienunternehmen, welches 2016 gegründet wurde. Es ist Teil der familiär geführten Hörning Unternehmensgruppe und im Bereich des Immobilienmanagements, Wohnungsbaus und der Projektentwicklung lokal tätig. Gründer und Geschäftsführer ist Herr Markus Hörning, der als gelernter Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereits viele Jahre Erfahrung in der Branche sammeln konnte. 2013 folgte die Ausbildung zum Gutachter mit der Akkreditierung als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Seit 2017 begleitet er zusätzlich ein Fernstudium zum Immobilienökonom. Da fast alle relevanten, zeit- und kostenintensiven Leistungsbausteine - von der Projektvorbereitung und -durchführung, der Bauabwicklung, über Standort- und Objektanalysen, bis hin zur Vermietung und Verwaltung - unter Herrn Hörnings Leitung erbracht werden, weist das Unternehmen eine besonders transparente und schlanke Struktur auf. Die Leistungserbringer sind über Dienstleistungsverträge mit der Markus Hörning GmbH verbunden, am Erfolg beteiligt und damit hoch motiviert. Das Lean Management als Teil der strategischen Unternehmensführung unterstützt die Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens, seine Zukunftsfähigkeit und seine Wachstumschancen. Die Zielsetzung der Markus Hörning GmbH ist die Umsetzung innovativer Wohnraumkonzepte für bezahlbaren Wohnraum unter ökologischen Aspekten. Qualität geht vor Quantität und Ökonomie und Ökologie gehen bei dem Unternehmen Hand in Hand. Mieter und Käufer entscheiden bei der Wohnraumgestaltung mit, was die Akzeptanz, Identifikation und Bindung dieser Menschen stark erhöht und zusätzlich virale Effekte auslöst. Die Markus Hörning GmbH ist außerdem Mitglied der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen und hat bereits 14 Projekte erfolgreich umgesetzt.


Markus Hörning GmbH | Lengenfelder Straße 5a | 08228 Rodewisch
Geschäftsführer Markus Hörning
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