Energetische Modernisierung zweier Wohnanlagen in Sachsen

Immobilie erreicht in
7% Rendite
1% Vorlaufzins
2 Jahre Laufzeit
147,450€ benötigt
7.2t CO2 Einsparung
147,450
Fundingschwelle: 132700
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Bei diesem Projekt wird das Nachrangdarlehen endfällig getilgt. Eine endfällige Tilgung bedeutet, dass die Zinsen zwar jährlich ausgeschüttet werden, die Tilgung jedoch erst nach Ende der Laufzeit an die Investoren ausgeschüttet wird.


Hintergrund

Bei dem hier vorliegenden Projekt handelt es sich um das erste von mehreren geplanten Projekten der Markus Hörning GmbH. In diesem Projekt soll die energetische Sanierung von zwei vermieteten Wohngebäuden der Markus Hörning GmbH finanziert werden. Die beiden Immobilien befinden sich in Sachsen, eine in Reichenbach im Vogtland und die andere in der Kleinstadt Oederan. Das Hauptziel dieses Projekts ist es, Einsparpotentiale hinsichtlich der Primärenergie zu schaffen, indem die Heizungsanlage erneuert und das Dach bzw. das Dachgeschoss der Immobilien neu gedämmt wird. Zusätzlich werden begleitende Maßnahmen wie der Austausch von Fenster und Türen unter energetischen Aspekten vorgenommen, um den Wohnwert zu steigern. Die Reduktion von CO2-Emissionen steht ebenfalls im Vordergrund. Dies kommt sowohl der Umwelt als auch den Mietern durch geringere Betriebskosten zugute. 

Technologie 

Die älteren Heizanlagen werden durch Niedertemperaturtechnik ersetzt, die mit deutlich niedrigerer, gleitender Betriebstemperatur operieren, die sich jeweils nach dem Wärmebedarf richtet. Dabei werden die alten Heizkessel durch modernste Brennwertkessel ausgetauscht. Die technische Einbindung der modernen Brennwertgeräte wird nach Prüfung durch ein Fachunternehmen durchgeführt. Ein hydraulischer Abgleich ist dabei zwingend notwendig. Eventuell vorhandene, veraltete Boiler und Untertischspeicher werden durch Durchlauferhitzer ersetzt. Die geplanten Dachdämmungsarbeiten werden in Kombination mit verschiedenen Dämmungsmethoden durch Fachunternehmen auf der Grundlage der Gebäudenutzung (z.B. Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken) ausgeführt, um einen möglichst nachhaltigen Effekt zu erzielen. Unter Berücksichtigung der aktuellen Brennstoffpreise und voraussichtlichen anzunehmenden Preissteigerungen wird davon ausgegangen, dass sich die Kosten einer Dachdämmung innerhalb von fünf bis zehn Jahren amortisiert haben werden. 

Soziale Auswirkungen 

Die beschriebenen Sanierungsmaßnahmen führen zu einer Win-Win-Situation für die Mieter der Immobilien und den Vermieter, die Markus Hörning GmbH. Durch die Verringerung des Primärenergiebedarfs werden direkte Kosteneinsparungen in der Betriebskostenumlage gegenüber den Mietern erzielt, welche ihren Geldbeutel schonen. Hinzu kommen die Erhöhung des Wohnwerts und damit eine Steigerung der Zufriedenheit der Mieter. Der Eigentümer profitiert wiederum von der gesetzlich möglichen Modernisierungsumlage. Dies bedeutet, dass der Eigentümer im Rahmen einer moderaten Erhöhung der Jahresnettokaltmiete seinen Mietertrag und somit die Mietrendite steigern kann. Dies mündet wiederum im Verkaufsfall der Immobilie in einem höheren, für die Markus Hörning GmbH attraktiveren Marktwert der Immobilien. Außerdem wirkt sich auch hier die Wert- und Qualitätssteigerung durch die Modernisierungsmaßnahmen positiv auf die Käufernachfrage aus. 

Klimaschutz 

Durch die Dämmmaßnahmen und die Sanierung der Heizungsanlage, die mittels dieses Fundings durchgeführt werden, wird der jährliche Primärenergiebedarf der beiden Immobilien von 159.727 kWh auf 127.781 kWh verringert. Auf diese Weise werden 7,2 Tonnen CO2 eingespart. Die beiden Immobilien werden demnach um 20 % effizienter als vor der Sanierung.

Gegenstand des Projekts ist die Sanierung und Modernisierung zweier vollvermieteter Immobilien in Sachsen. 

Immobilie Oederan

Bei dem ersten Objekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit je vier und fünf Wohneinheiten in der Straße des Friedens 95 / 95a in Oederan im Ortsteil Breitenau. Die Häuser befinden sich am Rande von Breitenau in einer ruhigen, idyllischen und ländlichen Lage. Die Kleinstadt liegt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen, knapp 30 km östlich von Chemnitz und ca. 50 km westlich von Dresden. Die Immobilie wurde 1865 erbaut und steht unter Denkmalschutz, die letzte Modernisierung fand 2015 statt. 

Immobilie Reichenbach

Das zweite Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten auf 400 Quadratmetern und befindet sich in der Stockmannstraße 5 in Reichenbach, eine große Kreisstadt im Vogtlandkreis. Die nächstgrößere Stadt ist in 25 km Entfernung Zwickau, Chemnitz liegt ca. 60 km östlich. Das Haus stammt aus dem Jahr 1915 und wurde 2009 und 2017 modernisiert. 

Beide Objekte verfügen zurzeit über eine Gaszentralheizung und sind auf eine Energieversorgung durch Erdgas angewiesen. Der immense CO2-Ausstoß, der bei der Verbrennung entsteht, belastet Klima und Umwelt. Aus diesem Grund soll durch eine sinnvolle Kombination von energieeffizienten Maßnahmen der Energieverbrauch sowie die CO2-Emmissionen gesenkt werden. 

Sanierungsmaßnahmen 

Die größten Wärmeverluste treten über die oberste Geschossdecke bzw. das Dach auf. Bei der ersten Immobilie in Oederan soll deshalb die oberste Geschossdecke mit einer 100 Millimeter Dämmung gedämmt werden, um Wärmeverluste durch die große Dachfläche zu verringern. Außerdem soll der bestehende Niedertemperaturkessel durch einen effektiven Brennwertkessel mit circa 63 Kilowatt Leistung ersetzt werden, wodurch der Primärenergieverbrauch reduziert werden kann. Zusätzlich werden dreifachverglaste Fenster ergänzt. Weitere Maßnahmen sind die Sanierung des Kellers, Fassaden- und Innenputzarbeiten, Trockenbau-, Zimmerei- und Malerarbeiten. Weitere Details hierzu finden Sie in der Baukostenaufstellung

In dem Mehrfamilienhaus in Reichenbach wird die ausgebaute Dachgeschosswohnung komplett gedämmt. Dies führt nicht nur zu einem geringen Wärmebedarf im Winter, sondern schützt vor allem auch im Sommer vor zu hohen Temperaturen in den Wohnungen. Außerdem wird ein Brennwertkessel mit einer Leistung in Höhe von 25 kW bis 30 kW installiert, es wird ein hydraulischer Abgleich durchgeführt und es werden im Dachgeschoss neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Hinzu kommen im Dachgeschoss Maurer- und Betonarbeiten, Innenputz- und Trockenbau- und Malerarbeiten sowie Elektroinstallationen und neue sanitäre Anlagen. Weitere Details hierzu finden Sie ebenfalls in der Baukostenaufstellung 

Brennwertkessel 

Brennwertkessel sind Heizkessel für Warmwasserheizungen. Ihr Vorteil gegenüber herkömmlichen Heizkesseln ist, dass sie den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffes fast vollständig nutzen. Neben der Hitze, die beim Verbrennen von Gas entsteht, verwenden sie zusätzlich die im Wasserdampf der Abgase versteckte Wärmemenge, die bei anderen Kesseln ungenutzt entweicht. Dies geschieht, indem die Brennwertkessel die Abgase so weit abkühlen, bis der darin enthaltene Wasserdampf kondensiert, wodurch Wärme freigesetzt wird. Die Nutzung dieses Brennwerteffekts hängt maßgeblich von der Rücklauftemperatur der Heizanlage ab. Je kühler das Heizwasser von den Heizkörpern in den Brennwertkessel zurückfließt, desto besser kühlt es dort die heißen Abgase ab und fördert den Kondensationseffekt im Kessel. Aus diesem Grund muss die gesamte Anlage durch einen Fachhandwerker optimiert und eingestellt werden. Wichtig dabei ist der hydraulische Abgleich, bei dem für jeden einzelnen Heizkörper die Menge an Heizwasser so reguliert wird, dass zu jedem Heizkörper nur so viel Wärme transportiert wird, wie notwendig ist. So wird die Wärme gleichmäßig und energiesparend im Haus verteilt. Dadurch wird ebenfalls sichergestellt, dass das Heizungswasser langsam genug durch die Rohre strömt und dabei entsprechend abkühlt. So wird die Rücklauftemperatur nicht zu hoch und der Brennwerteffekt genutzt. 

Aus diesen Sanierungsmaßnahmen ergibt sich ein Einsparpotential von insgesamt 20 %, wodurch in Oederan 22.344 kWh pro Jahr und in Reichenbach 9.601 kWh pro Jahr eingespart werden können. Dies resultiert in einer jährlichen CO2-Einsparung von 7,2 Tonnen

Weitere Details können dem Energieberaterbericht entnommen werden.

Die Gesamtfundingsumme dieses Projekts beläuft sich auf 147.450 € und enthält neben den Kosten für die Sanierung und für die technischen Anlagen auch die bettervest Listing- und die Treuhandgebühr. Den Investoren wird eine Rendite von 7 % über eine Laufzeit von 2 Jahren geboten. Bei der Fundingsumme handelt es sich um ein endfälliges Darlehen, dies bedeutet, dass der Projektinhaber im ersten Jahr nur Zinsen in Höhe von 10.321,50 € an die Crowd zahlt. Im zweiten und gleichzeitig letzten Jahr wird nun neben den Zinsen auch die Tilgung des Darlehens in Höhe von 147.450 € fällig, was zu einer Zahlungsrate von 157.771,50 € führt. Die Zinsen im ersten Jahr werden durch die Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 62.134 €/a abgedeckt, im zweiten Jahr wird die Zahlungssumme durch die Einnahmen aus dem Verkauf der Immobilien beglichen. Ein Gutachter hat den Marktwert der Immobilie in Oederan auf 600.000 € und den in Reichenbach auf 324.000 € geschätzt. Die Fundingschwelle liegt bei 132.700 €. Wird nur diese Summe erreicht, so steuert der Projektinhaber den restlichen Betrag aus eigener Tasche bei.

Land

Es ist empfehlenswert sich bei Investitionsentscheidungen vorab über den Projektstandort, insbesondere das Land, in dem das Projekt umgesetzt wird, zu informieren. Um sich einen Überblick zu schaffen, stellen folgende Indikatoren einen hilfreichen Ausgangspunkt bei der eigenständigen Recherche dar. Die Informationen wurden im Juli 2018 aus den entsprechenden Datenquellen abgerufen und werden ohne Gewähr veröffentlicht.

INDIKATOR BEWERTUNG DEUTSCHLAND
Euler Hermes Ranking Euler Hermes hat das Risiko der Nicht-Zahlung von deutschen Unternehmen mit niedrig bewertet und auf einer Skala von AA bis D mit AA gerated (Quellen: Euler Hermes Country Risk Map und Ranking 2018).
OECD Klassifizierung Da die OECD Deutschland als „High Income OECD Country“ klassifiziert, wird das Landerrisiko nicht geprüft und es gibt dementsprechend keine Einstufung (Quellen: OECD Country Risk Classification und OECD Ranking 2018).
Korruptionsindex (Transparency International) Der Korruptionsindex, der von Transparency International veröffentlicht wird und auf einer Basis von 0 (hohes Maß an Korruption) - 100 (keine wahrgenommene Korruption) bemessen wird, liegt bei Deutschland bei 81 (Quelle: Transparency International 2017). 
Commercial Bank Prime Lending Rate Die Commercial Bank Prime Lending Rate veröffentlicht durch die Central Intelligence Agency zeigt auf, welchen Durchschnitt an annualisierten Zinsraten lokale Geschäftsbanken ihren kreditwürdigsten Kunden für neue Kredite in der Landeswährung berechnen. Bei Deutschland liegt die Commercial Bank Prime Lending Rate bei 1,8% (Quelle: CIA Country Comparison 2017).
Kreditwürdigkeit (Moody's) Moody's hat die Kreditwürdigkeit von deutschen Staatsanleihen auf einer Skala von AAA bis D mit Aaa bewertet und somit in der "Prime"-Klasse eingestuft (Quelle: countryeconomy 2018).

Weitere Informationen zu Deutschland befinden sich im Länderprofil.

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Die Reportings stehen den Projektinvestoren in Kürze wieder zur Verfügung.

Mit uns sind Sie immer im grünen Bereich!

Foto: Markus Hörning - Geschäftsführer

Markus Hörning - Geschäftsführer

Unternehmensportrait

Foto: Markus Hörning GmbH Markus Hörning GmbH

Die Markus Hörning GmbH ist ein in Rodewisch ansässiges überwiegend auf Eigenkapitalbasis operierendes Immobilienunternehmen, welches 2016 gegründet wurde. Es ist Teil der familiär geführten Hörning Unternehmensgruppe und im Bereich des Immobilienmanagements, Wohnungsbaus und der Projektentwicklung tätig. Geschäftsführer ist Herr Markus Hörning, der als gelernter Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereits viele Jahre Erfahrung in der Branche sammeln konnte. 2013 folgte dann die Ausbildung zum Gutachter mit der Akkreditierung als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Seit 2017 begleitet er zusätzlich ein Fernstudium zum Immobilienökonom. Da fast alle relevanten, zeit- und kostenintensiven Leistungsbausteine - von der Projektvorbereitung und -durchführung, der Bauabwicklung, über Standort- und Objektanalysen, bis hin zur Vermietung und Verwaltung - unter Herrn Hörnings Leitung erbracht werden, weist das Unternehmen eine besonders transparente und schlanke Struktur auf. Die Leistungserbringer sind über Dienstleistungsverträge mit der Markus Hörning GmbH verbunden, am Erfolg beteiligt und damit hoch motiviert. Das Lean Management als Teil der strategischen Unternehmensführung ist der entscheidende Schlüssel, um die Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens, seine Zukunftsfähigkeit und Wachstumschancen sicherzustellen. Die Zielsetzung der Markus Hörning GmbH ist die Umsetzung innovativer Wohnraumkonzepte für bezahlbaren Wohnraum unter ökologischen Aspekten. Qualität geht vor Quantität und Ökonomie und Ökologie gehen bei dem Unternehmen Hand in Hand. Hier dürfen sogar Mieter und Käufer mitentscheiden, was die Akzeptanz, Identifikation und Bindung dieser Menschen stark erhöht und zusätzlich virale Effekte auslöst. Die von Herr Hörning bzw. der Markus Hörning GmbH erfolgreich umgesetzten, also gekauften, sanierten und vermieteten bzw. verkauften Immobilien finden Sie auf der Website.


Markus Hörning GmbH | Lengenfelder Straße 5a | 08228 Rodewisch
Geschäftsführer Markus Hörning
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